中國消費(fèi)者報杭州訊（記者施本允）近期，浙江省杭州市市場監(jiān)管局聯(lián)合杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合印發(fā)了《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項(xiàng)目委托實(shí)施服務(wù)合同（示范文本）》（以下簡稱《示范文本》），填補(bǔ)了杭州老舊小區(qū)住宅加裝電梯無示范文本的空白，為雙方簽訂合同提供參考。
據(jù)了解，《示范文本》分九章，共計二十三條內(nèi)容，重點(diǎn)解決實(shí)踐過程中過量支付資金影響后期審查、雙方服務(wù)范圍不明等問題。其中，《示范文本》明確委托服務(wù)范圍。由于老舊小區(qū)住宅電梯加裝的涉及面廣、專業(yè)性強(qiáng)、程序復(fù)雜等原因，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇意愿征集及協(xié)調(diào)、項(xiàng)目設(shè)計及報建、項(xiàng)目實(shí)施及驗(yàn)收存檔、維保期內(nèi)維護(hù)管理等多個階段的委托服務(wù)。
電梯是一個需長期保持運(yùn)行、動態(tài)的建筑附屬設(shè)施，涉及后期正常運(yùn)維和百姓安全?！妒痉段谋尽芳?xì)化具體實(shí)施單位，明確實(shí)施主體宜為資信良好且具備相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)，并對設(shè)計、施工、安裝等單位的名稱、資質(zhì)及特殊要求等內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化規(guī)定。
同時，根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》，結(jié)合電梯加裝實(shí)踐中不規(guī)范支付價款而引發(fā)糾紛的案例，《示范文本》對款項(xiàng)支付分為5個階段，警醒廣大業(yè)主增強(qiáng)風(fēng)險防范意識、把握資金支付時序，防范在項(xiàng)目聯(lián)合審查前，大比例支付資金。
電梯加裝涉及建筑施工、安裝、裝修及特種設(shè)備安裝調(diào)試、審查等，施工工序復(fù)雜，技術(shù)性、安全性要求高?！妒痉段谋尽方Y(jié)合實(shí)踐對實(shí)施流程中土建、連廊、電梯等主要項(xiàng)目指標(biāo)進(jìn)行明確和細(xì)化，保障業(yè)主權(quán)益。
值得注意的是，《示范文本》還積極探索加梯資金監(jiān)管。為防范實(shí)施主體挪用資金的履約風(fēng)險，保護(hù)群眾利益，《示范文本》設(shè)定了履約擔(dān)保條款，雙方協(xié)商通過監(jiān)管資金流向，保障資金安全和施工安裝順利實(shí)施等。
目前，《示范文本》已收集至杭州市市場監(jiān)管局合同示范文本庫，社會公眾可登錄杭州市市場監(jiān)管局官網(wǎng)進(jìn)行下載查閱，同時建議加裝電梯項(xiàng)目實(shí)施主體與加裝電梯申請人積極使用示范文本簽約、誠信履約，通過合同約束保障雙方合法權(quán)益，推動老舊小區(qū)住宅電梯加裝項(xiàng)目有序?qū)嵤?/p>
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