中國消費者報北京訊（記者孫蔚）率先試水的奧萊消費REITs——華夏首創(chuàng)奧萊REIT將于8月6日至8月9日正式發(fā)售。華夏基金發(fā)布公告顯示，其發(fā)售價格為2.468元/份，擬募資總額為19.744億元。
據(jù)介紹，華夏首創(chuàng)奧萊REIT是首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，基金首發(fā)底層資產(chǎn)是首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下兩個優(yōu)質(zhì)奧萊項目——濟南首創(chuàng)奧萊項目和武漢首創(chuàng)奧萊項目。在網(wǎng)下詢價階段，華夏首創(chuàng)奧萊REIT認(rèn)購火爆，共收到33家網(wǎng)下投資者管理的51個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和88210萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的6.3倍。作為北京市屬國有企業(yè)首次嘗試消費類基礎(chǔ)設(shè)施REITs，華夏首創(chuàng)奧萊REIT獲得了北京金控集團(tuán)及順隆基金等市屬企業(yè)的大力支持。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，奧萊消費REITs是消費類REITs的一個細(xì)分類別，其底層資產(chǎn)“名品+折扣”的高性價比特點表現(xiàn)出明顯的穿越經(jīng)濟周期的優(yōu)勢。2020年至2023年，奧萊業(yè)態(tài)表現(xiàn)持續(xù)堅挺，年度增長率居于主要零售業(yè)態(tài)首位。同時，由于其門檻較傳統(tǒng)購物中心更高，使得奧萊資產(chǎn)具有天然的稀缺性，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的護(hù)城河更高。
華夏首創(chuàng)奧萊REIT首發(fā)資產(chǎn)選取了首創(chuàng)奧萊業(yè)務(wù)板塊第一梯隊的兩個項目組合，分別位于濟南和武漢，經(jīng)營業(yè)績在首創(chuàng)奧萊體系內(nèi)排名前3位，至今已分別運營5到6年多，均是當(dāng)?shù)貖W萊標(biāo)桿。濟南首創(chuàng)奧萊項目穩(wěn)定占據(jù)濟南奧萊市場超過50%的市場份額，武漢首創(chuàng)奧萊項目占據(jù)長江以南區(qū)域奧萊市場約50%的市場份額。兩個高潛力省會城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合，既能分享更多城市發(fā)展紅利，又具有更好的風(fēng)險分散性。
經(jīng)驗豐富的管理團(tuán)隊也為華夏首創(chuàng)奧萊REIT未來平穩(wěn)運作和業(yè)績提升提供強大助力。基金運營管理統(tǒng)籌機構(gòu)由首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下子公司首創(chuàng)鉅大擔(dān)任。首創(chuàng)鉅大作為首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下以奧萊為核心主業(yè)的商業(yè)投資管理旗艦平臺，憑借卓越的綜合實力，已在奧萊行業(yè)建立市場領(lǐng)導(dǎo)地位，“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為中國奧萊行業(yè)頭部品牌之一。
隨著我國消費市場的不斷升級和零售業(yè)態(tài)的創(chuàng)新變革，奧特萊斯作為一種獨特的商業(yè)模式，憑借其高性價比的“一站式”休閑購物體驗贏得了廣大消費者的青睞。業(yè)內(nèi)專家表示，華夏首創(chuàng)奧萊REIT正是在這樣的背景下應(yīng)運而生，成為連接消費市場與資本市場的橋梁，讓人們有機會直接參與到奧特萊斯這一充滿活力的業(yè)態(tài)之中，共享奧萊行業(yè)的發(fā)展紅利以及標(biāo)桿項目的業(yè)績回報。
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