“租住時(shí)還好，一到退租麻煩就來(lái)了！”在重慶大學(xué)城上班的雪盛近日向記者反映，自己在附近租了一套房子，結(jié)果在退租時(shí)被房東以各種不合理的理由要求賠償2000余元。退租時(shí)，房屋損耗的判斷標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)說了算？（據(jù)5月22日《工人日?qǐng)?bào)》報(bào)道）
在租房成為越來(lái)越多人居住選擇的當(dāng)下，因退租產(chǎn)生的糾紛常讓人困擾不已。此前，江西上饒一房東在租客退房時(shí)，提著探照燈逐寸檢查房間并索賠超萬(wàn)元，“提燈定損”一時(shí)間引發(fā)熱議。
退租定損，到底誰(shuí)說了算？對(duì)于租客而言，若是因?yàn)樽陨碓驅(qū)е路课菁皟?nèi)部原有家具等損壞，與房東合理協(xié)商按照市價(jià)進(jìn)行賠償情有可原，但像“墻上貼的海報(bào)粘掉墻皮要賠1400元，少了涼席、床單得賠800元”這樣的“定損”著實(shí)讓人難以理解。實(shí)際生活中，很多租客在面對(duì)房東的“漫天要價(jià)”與無(wú)理要求時(shí)，往往只得無(wú)奈接受，選擇忍氣吞聲并默默付錢。租客原本無(wú)需為房屋正常的損耗買單，然而部分房東卻通過超范圍定損或者扣押金等手段賺取不義之財(cái)。
對(duì)于房東而言，在租客退租時(shí)進(jìn)行合理的定損是可以理解的，畢竟房屋在出租期間或許會(huì)出現(xiàn)一些損壞，確實(shí)需要進(jìn)行相應(yīng)的維修與保養(yǎng)。但是，定損的標(biāo)準(zhǔn)需要處于合理范圍內(nèi)，要依據(jù)實(shí)際狀況確定損失，而非通過故意刁難租客來(lái)謀取不正當(dāng)利益。這不僅嚴(yán)重侵害租客的合法權(quán)益，破壞租賃市場(chǎng)的規(guī)范與公平，而且破壞了人與人之間的信任，降低了租房的安全性，情節(jié)嚴(yán)重的更是涉嫌違法。
退租定損切不可違背公平合理原則。首先，房東需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，做到誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)。租房確實(shí)是在做生意，但也是房東在“出租”自身的聲譽(yù)，在租客退租確定損耗賠償時(shí)，要考慮到實(shí)際情況與市場(chǎng)行情，不可隨意要價(jià)，更不能抱著宰客的心態(tài)在定損上大做文章。其次，雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的使用與保管方式，以及退租時(shí)的定損標(biāo)準(zhǔn)與程序。再次，租客在入住驗(yàn)收時(shí)要認(rèn)真細(xì)致，在租賃房屋期間要注意保護(hù)房屋的完好與整潔，如不慎損壞，應(yīng)及時(shí)與房東溝通解決，如果房東提出不合理的賠償要求，租客或要堅(jiān)決依法維護(hù)自身權(quán)益或?qū)で蠓蓭椭?。最后，要暢通維權(quán)渠道。相關(guān)部門、消費(fèi)者組織等應(yīng)不斷加大宣傳力度，讓租客知曉如何維權(quán)，并在必要時(shí)施以援手。
退租定損需遵循公平合理的原則，不可違背契約精神與法律法規(guī)。不管是房東還是租客，都需要持續(xù)提升自身的法律意識(shí)與誠(chéng)信意識(shí)，以自身行動(dòng)去維護(hù)公平合理。雙方在租賃過程中要相互理解與包容，按照合同約定與合理的方式去使用和保管租賃物，共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。（王軍榮）
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