中國(guó)消費(fèi)者報(bào)成都訊（李艾蔚 記者劉銘）如何做一個(gè)聰明的購(gòu)房人？四川省消委會(huì)在“質(zhì)量月·消委說(shuō)質(zhì)量”活動(dòng)中提醒消費(fèi)者：購(gòu)房前要做足功課，“查、看、審”不能少。
“查”土地使用年限。消費(fèi)者買房往往最關(guān)注房屋位置、價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境、戶型等，容易忽略商品房土地使用年限?，F(xiàn)實(shí)生活中，存在70年土地使用年限的住宅，也存在40年土地使用年限的公寓。40年土地使用年限的公寓一般是商住性質(zhì)，規(guī)劃用途多為辦公，此類房屋不能享受住宅類房屋辦理戶籍遷入、入學(xué)、提取住房公積金等便利。因此買房時(shí)要特別了解房屋土地使用年限，經(jīng)營(yíng)者也必須如實(shí)告知此類重要信息。
“看”訂金或定金。 “意向金”“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商或中介的營(yíng)銷手段。“意向金”、“誠(chéng)意金”或“訂金”轉(zhuǎn)“定金”是一個(gè)重要的購(gòu)房環(huán)節(jié)，消費(fèi)者正式繳納定金時(shí)應(yīng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議等，明確約定商品房真實(shí)信息及雙方權(quán)利義務(wù)。要特別注意“定金”與“訂金”的區(qū)別，“定金”具有擔(dān)保作用，且不能超過(guò)總價(jià)款20%，如果開(kāi)發(fā)商違約，須雙倍向消費(fèi)者返還；如果消費(fèi)者無(wú)法履約則不能退回，因此買房時(shí)要謹(jǐn)慎交定金。而“訂金”具有預(yù)付款性質(zhì)，一般情況可以退。
“審”合同重要條款。消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要認(rèn)真審查合同的重要條款，如房屋面積、樓層、房號(hào)、房屋價(jià)格、交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、解除合同的條件、違約責(zé)任等。對(duì)于銷售人員口頭承諾、宣傳資料展示的內(nèi)容，也應(yīng)在合同中進(jìn)行書面約定。
消費(fèi)者要注意索要和保存票據(jù)、宣傳資料、聊天記錄等，以便維權(quán)有據(jù)。發(fā)生消費(fèi)爭(zhēng)議時(shí)，可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果可向當(dāng)?shù)叵M織投訴、向相關(guān)行政部門投訴或通過(guò)司法途徑維權(quán)。
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