中國消費(fèi)者報西安訊(楊懷周 記者徐文智)近日，陜西省西安市未央?yún)^(qū)人民法院適用《民法典》審理了一起房屋租賃合同糾紛案件。
2017年8月，原告某地產(chǎn)公司與被告王某、李某簽訂房屋租賃合同，約定將位于西安市未央?yún)^(qū)鳳城四路的某商鋪出租給被告王某辦公使用，租期5年，被告李某提供保證擔(dān)保。合同簽訂后，原告將房屋交付王某使用，但其僅支付了半年房租，剩余租金至今未付。原告訴至法院要求解除房屋租賃合同，被告返還房屋并支付拖欠的租金11萬余元。
未央?yún)^(qū)人民法院法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告將房屋出租的主要目的就是收取租金，但被告僅支付部分租金，致使同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)依法解除。關(guān)于合同解除的時間，《民法典》第五百六十五條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提出訴訟或者仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。”本案中，原告在未通知對方的情況下，直接起訴要求解除合同，法院已確認(rèn)合同解除。法院向被告王某送達(dá)起訴狀副本的時間是2020年12月15日，向被告李某送達(dá)起訴狀副本的時間為2020年12月24日，故依法確定合同解除時間為2020年12月24日，遂判決被告王某、李某連帶支付原告剩余租金11萬余元，并退還房屋。
法官釋法：
合同解除時間以當(dāng)事人行使合同解除權(quán)時間為準(zhǔn)
西安市未央?yún)^(qū)人民法院法官解釋稱，對于法院判決解除合同的時間，原《合同法》并未明確規(guī)定。在租賃合同糾紛中，合同的解除時間往往與租金的計算時間密切相關(guān)，在《民法典》出臺之前，多數(shù)認(rèn)定解除合同的時間均為判決生效時間，但合同的解除權(quán)是形成權(quán)，并非訴權(quán)，當(dāng)事人提起合同解除之訴，是要求法院判決確認(rèn)合同解除，確認(rèn)當(dāng)事人行使解除權(quán)達(dá)到解除合同的效果。因此，《民法典》明確規(guī)定起訴狀副本送達(dá)對方時解除，即合同的解除為意思到達(dá)解除，并非裁判生效。在存在多個合同當(dāng)事人的情況下，應(yīng)以最后一個當(dāng)事人簽收起訴狀副本的時間為解除時間。當(dāng)然，若經(jīng)審理確定合同未達(dá)到解除條件，則不存在合同解除的時間問題。
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